25 Dinge, an die Sie denken sollten, bevor Sie sich entschließen, im Ausland zu leben
1. Kaufen Sie kein Haus an einem Ort, an dem Sie nicht mindestens 6 Monate gelebt haben. Viele ignorieren diese goldene Regel, vor allem Vielreisende. Die denken am ehesten, sie kommen überall zurecht. Aber dann merkt mancher von ihnen, dass es zwei völlig verschiedene Dinge sind, ein Land oder einen Ort zu besuchen oder dort zu wohnen.
Zweiter Grund ist der Immobilienmarkt: Die meisten Fehlkäufe kommen deshalb zustande, weil der Käufer die Besonderheiten des örtlichen Marktes nicht kennt. Nur wenn Sie am Ort wohnen, haben Sie Zeit und Gelegenheit, Vor- und Nachteile kennen zulernen und genügend Angebote anzusehen.
2. Nehmen Sie Ihren Hausrat nicht mit ins Ausland! Nehmen Sie so wenig wie möglich mit. Nur was Sie unbedingt brauchen, zum Beispiel für Ihre Arbeit oder für Ihr Geschäft. Aber auch so etwas passt ja heute auf ein paar CDs oder lässt sich - noch besser - im Internet speichern. Möbel, persönliche Dinge, all das was einen teuren Umzugs-LKW oder Container füllt, gibt es mit Sicherheit an Ihrem neuen Wohnsitz billiger.
3. Nicht alles, was der Makler erzählt, muss wahr sein. Glauben Sie keinem Makler an einem einsamen Strand, wo einmal das Clubhaus, der Yachthafen, der Pool, das Luxusrestaurant und Ihre Wohnung sein wird. Kaufen Sie, was Sie sehen, wenn Sie in dem Land nicht mit den Gewohnheiten vertraut sind.
4. Machen Sie keine Anzahlungen für ein Haus, eine Wohnung oder einen Bauplatz alleine auf die guten Worte des Verkäufers hin. Kaufen Sie nicht das erste Objekt, das er Ihnen zeigt. Kaufen Sie nichts bei Ihrem ersten Besuch in einem Land.
5. Treffen Sie keine wichtigen Entscheidungen im Ausland ohne Ihren Partner. Seien Sie ehrlich zu ihm und zu sich selber. Was ist wirklich wichtig? Das Wetter, die Preise, die Kultur? In die Stadt oder an den Strand? Sind Sie bereit die Sprache zu lernen? Klären Sie all das rechtzeitig!
6. Ziehen Sie nicht ins Ausland auf der Suche nach Bequemlichkeit. Wenn Sie am liebsten die Füße hochlegen, bleiben Sie am besten zu Hause. Ein anderes Land ist immer verbunden mit einer neuen Herausforderung, mit unbekannten Lebensumständen. Das ist etwas für aktive Menschen. Mit Trägheit kommen Sie da nicht weiter.
7. Reden Sie mit einem Steuerberater im Land Ihrer Wünsche. Und zwar bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Geschäfte, Arbeit, Hauskauf, alles hat mit Steuern zu tun. Manche Strategie macht Entscheidungen erforderlich, die bereits vor einem Umzug getroffen werden müssen.
8. Stellen Sie sicher, dass Ihre Krankenversicherung weiter gilt. Lassen Sie sich dies schriftlich bestätigen oder kündigen Sie. Prüfen Sie alle Möglichkeiten am neuen Wohnort: Sozialversicherung, Privatversicherung, internationale Versicherung. Oder in Billigländern: Überhaupt keine Versicherung.
9. Halten Sie sich am Anfang eine Hintertür in Ihrer alten Heimat offen. Damit Sie nicht ganz bei null anfangen, wenn alles anders kommt, und Sie wieder zurück wollen. Mieten Sie Ihre Wohnung weiter, kündigen Sie nicht gleich ihr Konto. Zumindest so lange, bis Sie ganz sicher sind, dass Sie im Ausland bleiben.
10. Unterschätzen Sie nicht die Bedeutung, so bald wie möglich die Sprache Ihres neuen Landes zu sprechen. Natürlich ist es einfacher, wenn Sie im Land leben, aber von selber lernen Sie eine Sprache deshalb auch nicht. Also nehmen Sie Unterricht und geben Sie sich Mühe. Wenn Sie die Menschen nicht wirklich verstehen, geht das Leben an Ihnen vorbei!
11. Vergessen Sie nie: Nichts muss woanders so sein, wie Sie es aus Deutschland kennen. Das fängt schon bei der Suche nach einer Immobilie an: In vielen Ländern ist es alltäglich, dass das selbe Haus bei mehreren Maklern angeboten wird, und bei jedem zu einem anderen Preis.
12. In vielen Ländern ist es gar nicht so einfach, ein Konto zu eröffnen. Jedoch fast überall hilft es, wenn Sie von einem örtlichen Bekannten bei dessen Bank vorgestellt und eingeführt werden.
13. Erkundigen Sie sich beizeiten, wie der Umgang mit der örtlichen Polizei funktioniert. Dass in manchen Ländern bei einer Verkehrskontrolle immer ein Geldschein im Führerschein liegen sollte, mag Sie zuerst schockieren. Es bewahrt Sie allerdings vor übertriebenen Bußgeldern wie in Europa.
14. Besorgen Sie sich so bald wie möglich von Bekannten und Nachbarn die Adressen verlässlicher Handwerker. Stellen Sie sich beim ersten Anruf als Freund von Kunde Sowieso vor. Nur so gelingt es Ihnen, dass Sie wie ein Einheimischer behandelt werden - und entsprechende Preise zahlen.
15. Denken Sie daran, dass es in vielen Ländern zwei parallele Immobilienmärkte gibt: einen für Einheimische und einen für Ausländer, Touristen etc. Fragen Sie sich solange bei Einheimischen durch, bis Sie wirklich wissen, was ein örtlicher Käufer für ein bestimmtes Objekt zahlen würde.
16. Steuern haben viele Namen. Statt Gewerbesteuern müssen Sie woanders eine Lizenz kaufen, statt Grundsteuer Stempelgebühren zahlen. Fragen Sie also nicht nach der Höhe bestimmter Steuern. Erkundigen Sie sich immer nach der Höhe aller auf Sie zukommenden Kosten.
17. Wenn es darum geht, die Einzelheiten eines fraglichen Immobilienkaufs abzuklären, dann greifen Sie immer auf den Rat eines unabhängigen Fachmanns, Anwalts etc. zurück. Und nicht auf den Anwalt des Bauträgers oder Maklers. Im Zweifelsfall lassen Sie auch Standardverträge nochmals überprüfen.
18. Klären Sie ab, ob Sie die Immobilie im Ausland auf Ihren eigenen Namen kaufen und eintragen sollen. Informieren Sie sich über mögliche Alternativen. Oft (aber nicht immer) mag der Eintrag auf eine Gesellschaft sinnvoll sein, oder der gemeinsame Eintrag zusammen mit Ihren Erben.
19. In den USA, Kanada und vielen Ländern der Karibik, Mittel- und Südamerikas bieten US-Gesellschaften Titelversicherungen an. So versichern Sie Risiken im Zusammenhang mit unklaren Eigentumsverhältnissen. Verweigert der Versicherer den Vertrag, treten Sie vom Kauf zurück!
20. Wenn Sie im Ausland wohnen, kann Ihre Telefonrechung schnell zum größeren Kostenfaktor werden. Am besten hilft da ein Internet-Telefon.
21. In vielen Ländern gibt es bei Immobilien einen riesigen Verhandlungsspielraum von 30 bis 50 Prozent. Die besten Chancen haben Sie meistens, wenn Sie Geld bar auf den Tisch blättern. Lassen Sie es darauf ankommen! Nützlich für Käufer und Verkäufer kann auch die verbreitete Praxis sein, nicht den wirklichen Preis in der Kaufurkunde festzulegen.
22. Ein Makler, der weder ein Büro noch ein Telefon hat, sondern nur ein Handy, ist in der Regel kein offizieller Makler. Das heißt nicht, dass er nicht auch gute Angebote haben kann. Nur eine Anzahlung sollten Sie ihm lieber nicht überlassen.
23. Ihre Entscheidung, im Ausland zu leben, darf nicht nur von billigen Immobilien und niedrigen Lebenshaltungskosten bestimmt sein. Selbst wenn Sie beides vorfinden, werden Sie auf Dauer nirgends zufrieden leben, wenn Ihnen nicht das Land an sich und seine Bewohner gefallen.
24. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass Sie Ihre Auslandsimmobilie in jedem Land finanzieren können. Vor allem in Südamerika ist dies so gut wie unmöglich, wegen der hohen Zinsen wäre es auch völlig unrentabel.
25. Machen Sie sich darauf gefasst, dass Sie irgendwann Panik kriegen. Irgendwann, meist im Herbst oder an einem trüben Tag, wachen Sie auf und denken "Was soll ich hier eigentlich?" Aber keine Sorge! Das vergeht meist, wenn die Sonne wieder scheint.
www.vnr.de
Dienstag, 22. Mai 2012, 11:26
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